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楊氏采耳加盟費多少(哪里有培訓采耳)

辦公室出租套路多嗎?請保留這個避坑指南

租寫字樓是很多公司頭疼的事情。辦公室租賃行業喜憂參半。不注意就踩坑,慘。今天我就來和大家談談如何有效的規避寫字樓租賃過程中的坑。

辦公室租賃的那些坑

1. 虛假房源信息

網上的上市信息鋪天蓋地,真假難辨。交了押金,找不到車主,電話變成了“沒人接”,才發現遇到了騙子。

2. 房源與真實情況不一致

網上的房子都擠得很高,只是經過實地考察才發現差別太大。適當的“買方秀”和“賣方秀”之間的差距是無奈和失望的。

3. 合同套路深

很多人在簽合同的時候沒有仔細看。事后,他們發現合同中隱含了很多規定,如租金續期增加10%,各種附加費用如物業費、空調費、停車費等。這時候他們只能啞巴吃黃連了。

4. 高額中介費

有的人在網上通過租房平臺找房子,發現房子是中介放的,但是找到房子要交一大筆中介費,很無奈。

如何租到合適的辦公室?

1.明確公司當下訴求

在租賃辦公樓之前,估計場地的大小和可承受的租賃成本,匹配合適的位置和商業區,并鎖定預期目標。不要盲目的在各種中介平臺刷信息,相當于大海撈針。這種看房成本高。需要從地域、交通、價格、對環境的硬需求/軟需求、風水(如果老板相信的話)等角度明確公司的需求。

2. 關注商圈開發情況

鎖定幾個目標對象后,需要進行過濾和比較。不同公司對經營環境的要求不同,R&D、信息工程等科技型企業更適合二線商圈。廣告、金融、保險、商業服務這些經常需要和客戶打交道的行業,適合一線商圈。還要考慮商圈周邊的配套條件,交通、餐飲、娛樂、銀行等各種商業服務是否完善。配套設施差不利于經營活動,難以培養員工對企業的歸屬感!

3. 把控合同內容

租期:的租金從半年或一年不等。租久了一定要看清楚,一般寫字樓都有逐年加租條款,需要特別注意。

面積:寫字樓也會有共用面積,租用寫字樓要按建筑面積付費,所以要考慮實際面積是否能滿足使用。

裝修期:沒有裝修的辦公室需要注意裝修的免租期。

物業費:一般是15-40/M2一個月,包括清潔、維護、公用事業共享等。應在合同中注明。

4.簽約細節要把控

在簽訂合同之前,租賃信譽:應首先檢查出租方的企業信譽和市場信譽,以避免租用非法或有爭議的辦公樓,并在后期造成不必要的麻煩。

如果辦公室需要在轉租問題:,升級和更換,業主應允許在租賃期間轉租。

房源情況:辦公用房相關文件是否齊全(房屋產權證)、用途、性質等。

能否進行工商注冊:,如果你的公司需要正式注冊,你需要搬到——,一個有注冊資格的辦公樓,用于商業或辦公。

5.考慮整體情況審核合同

一般寫字樓會直接給租客一份合同,說明不能更改。對于裝修好、成熟、運營時間長的寫字樓,租賃風險不高,可以重點關注違約條款。如果是新建,涉及裝修,違約條款苛刻,一定要認真審核合同,最好把你關注的細節附在合同上。

6.通過優質的租賃平臺

目前的寫字樓租賃市場存在著信息不對稱、資源不暢、交易環節不透明等諸多弊端

租一間辦公室是一件很耗心思的事情,但是先做好功課,通過優質平臺篩選,可以省去很多煩惱。找房子的過程中,一定要睜大眼睛,分辨清楚。

除非特別注明,本站所有文字均為原創文章,作者:cito

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